Valencia se ha consolidado en los últimos años como uno de los principales polos universitarios de España. Y es que cada vez son más los estudiantes nacionales e internacionales que eligen la ciudad y sus alrededores para cursar sus estudios, una demanda creciente que, sin embargo, se encuentra con una oferta de alojamiento todavía insuficiente. La llegada de miles de estudiantes choca con la crisis habitacional, lo que dificulta aún más encontrar un alojamiento. Una brecha que ha provocado este fuerte apetito inversor y ha situado a la capital valenciana en el radar de fondos y operadores especializados, que aceleran sus planes para ganar posiciones en un segmento en plena expansión.
Tanto es así que Valencia lidera a nivel nacional el desarrollo de residencias de estudiantes con 12 nuevos proyectos en marcha y 3.069 camas, es decir, el 15,7% de la cartera nacional, que constata la fuerte actividad que vive este segmento a nivel nacional, aunque señala que la oferta sigue siendo insuficiente frente a la demanda.
En este sentido, recoge que España cuenta con 123.120 camas operativas para 677.390 estudiantes desplazados, lo que supone 5,5 alumnos por cada plaza disponible. Pese al fuerte ritmo de aperturas, con 5.628 nuevas camas en 2026, los proyectos en marcha se han reducido hasta las 19.505 camas en 96 proyectos, uno de los niveles más bajos de los últimos años, según el documento, que señala que esta caída es reflejo de que el sector está entregando producto a mayor velocidad de la que consigue reponer nuevos desarrollos.
Y es precisamente en este contexto donde la ciudad emerge como el principal foco de desarrollo debido al desequilibrio existente entre oferta y demanda. «València es el tercer municipio de España por demanda de alojamiento universitario, con 37.477 estudiantes que necesitan cama, solo por detrás de Madrid y Barcelona, pero baja hasta el sexto puesto cuando miramos la oferta de residencias”.
Y es precisamente en este contexto donde la ciudad emerge como el principal foco de desarrollo debido al desequilibrio existente entre oferta y demanda. «València es el tercer municipio de España por demanda de alojamiento universitario, con 37.477 estudiantes que necesitan cama, solo por detrás de Madrid y Barcelona, pero baja hasta el sexto puesto cuando miramos la oferta de residencias».
Así, actualmente el parque operativo de residencias en la Capital del Turia es de 4.361 camas, el sexto del país, muy lejos de las 19.913 de Madrid o las 10.732 de Barcelona. Una circunstancia que ha provocado que el ‘Cap i Casal’ sea la gran ciudad con mayor déficit de camas de España pese a ser el tercer municipio en demanda, remarca el informe. Así, su ratio se sitúa en el entorno de los 8,6 estudiantes por cada plaza de residencia, muy por encima de la media nacional de 5,50.
Esto ha hecho que el capital haya tomado nota y Valencia encabece el pipeline nacional con 3.069 nuevas camas en 12 proyectos, muy por delante de Sevilla (1.408) o Málaga (1.295). «Eso no es casual. El inversor institucional busca tres cosas a la vez: demanda estructural demostrable, oferta organizada insuficiente y una universidad que no va a decrecer; y Valencia es probablemente el mercado español donde las tres coinciden con más claridad.
