La expansión y consolidación del área metropolitana de València se ha convertido en una de las principales respuestas a la grave crisis habitacional que atraviesa el mercado inmobiliario valenciano. La necesidad de aumentar la oferta para atender el crecimiento de la población y aliviar la escalada de precios ha llevado a la Generalitat Valenciana a poner el foco en los municipios del entorno de la capital y buscar nuevos polos de crecimiento. Y, tras este análisis, se ha conseguido identificar 33 millones de metros cuadrados de suelo con potencial para nuevos desarrollos, de los que 16,4 millones de metros cuadrados de superficie podrían destinarse a uso residencial, con capacidad para construir 136.919 viviendas.
Pero la estrategia no solo busca aliviar la presión sobre el mercado de la vivienda. También pretende dar respuesta a las necesidades de muchas empresas que buscan ampliar su capacidad o instalarse en el territorio valenciano, para lo que se han localizado otros 16,6 millones de metros cuadrados para actividades económicas.
Y es que la amplia disponibilidad de suelo en la provincia ofrece numerosas posibilidades de crecimiento, aunque no todos los ámbitos reúnen las condiciones necesarias para su desarrollo inmediato. El estado de algunos sectores, la falta de urbanización o los largos procesos administrativos dificultan que muchos de estos terrenos resulten atractivos para promotores e inversores por los largos tiempos de espera hasta la culminación de sus iniciativas.
Por ello, con el objetivo de conocer aquellos sectores en un estado óptimo y de ágil ejecución, bien por sus condiciones o su fase de tramitación, la Generalitat Valenciana, a través de la Dirección General de Urbanismo, encargó hace unos meses a la Universitat Politècnica de València (UPV) la elaboración de un estudio para radiografiar la disponibilidad de suelo en el área metropolitana. El trabajo, ha identificado diferentes ámbitos estratégicos con capacidad para responder a uno de los principales retos de la legislatura: incrementar la oferta de vivienda sin renunciar a generar nuevos espacios para la implantación de empresas y el desarrollo de actividades económicas.
De acuerdo con los datos, a los que ha tenido acceso este diario, el mapeo del área metropolitana de València concluye que existen 33.043.265 metros cuadrados de superficie residencial e industrial con potencial para su desarrollo estratégico en los próximos años. De ellos, 16.397.398 metros cuadrados son para uso residencial y en ellos se podrían levantar cerca de 137.000 nuevas viviendas en el cinturón de Valencia, mientras que los 16.645.867 metros cuadrados restante tienen destino logístico e industrial.
Suelo residencial
Concretamente, en el ámbito residencial, el estudio estima 16,4 millones de metros cuadrados de suelo, con una edificabilidad residencial de 12,5 millones de metros cuadrados para levantar cerca de 136.919 viviendas en el área metropolitana de València.
Suelo industrial
En paralelo, el informe selecciona cinco sectores que suman 16,6 millones de metros cuadrados de superficie, con un potencial edificable total cercano a 10 millones de metros cuadrados para usos industriales, logísticos, terciarios y vinculados a actividades dotacionales. En este segmento destaca el municipio de Chiva que concentra dos grandes bolsas de suelo que conjuntamente suman 6,6 millones de metros cuadrados de edificabilidad terciaria e industrial.
Este trabajo se enmarca en la estrategia del Consell para aumentar la oferta de vivienda y disponer de más suelo preparado para nuevos desarrollos.
La nueva Ley del Suelo de la Comunitat Valenciana es una norma que pretende simplificar la gestión del territorio y que introduce cambios significativos en la planificación urbanística al flexibilizar la obligación de reservar vivienda protegida en algunos desarrollos urbanos. Asimismo, introduce otras novedades como la posibilidad de construir cierto tipo de instalaciones de ocio, deportivos o de restauración en suelo no urbanizable común, así como simplifica la tramitación ambiental y establece la declaración responsable como título ordinario para agilizar proyectos.
En este sentido, la futura norma permitirá agilizar la tramitación de los planes generales municipales e incorporará instrumentos urbanísticos como los Planes Especiales y los Proyectos Habitacionales Locales (PHL) para poner a disposición suelo destinado a vivienda protegida «de forma rápida, segura y con plazos claros».
